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一级建造师《工程经济》科目共分三章。第一章工程经济计算题考点多、分值高、难度大，历年考核分值在23分左右。针对该科目考点重复率高、客观题多的特点，233网校采用历年试题与考试用书相结合的方式，对“工程经济”考点进行精华提炼和梳理，提炼考试用书的核心知识点，编写《工程经济》重点考点总结，方便考生复习背诵。推荐收藏背诵~ 第一章工程经济 1.影响资金时间价值的因素:①使用资金的时间（时间越长，时间价值越大）；（2）资金量（金额越多，时间价值越大）；（3）资金投入与回收（前期投入的资金越多，资金负效益越大）；④资金周转速度（周转次数越多，资金的时间价值越大）。 2.决定利率的五个因素:①社会平均利润率（最高限额）；（2）贷款资本的供求关系（供过于求，利率下降）；③风险（风险越大，利率越高）；④通货膨胀；⑤借出资金的期限（期限长、利率高）。 3.利息、资本等值、名义利率和实际利率的计算公式。 4.现金流量表的绘制方法和规则:①横轴为时间轴，0代表时间序列的起点；时间轴上的点称为时间点，表示时间单位结束时的时间点。（2）对于投资者来说，横轴上方的箭头表示现金流入，即收入；底部显示现金流出，即费用。③箭头线的长度反映了现金流价值的差异（不成比例）。④箭头线与时间轴的交点即为现金流发生的时间。 5.现金流三要素:规模、方向和作用点。 6.终值和现值的计算:①现值p:某一特征时间序列开始时（或折算成开始时）的资金价值，即本金。②终值F:某个特征时间序列结束时的值，即N个周期结束时的本息之和。（3）年金A:在特定时间序列的每个利息期（不包括零期）结束时发生（或转换为）的等量资本序列的价值。（4）在（F/P，I，n）中，对角线上的符号表示未知数，对角线下的符号表示已知数。 7.影响资金等值的因素有三个:①资金量；（2）资金发生的时间长度（即转换的期数）；③利率的大小（重点）。 8.经济效果评价的基本内容包括:方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 9.对于商业计划书，主要分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力；对于非经营性方案，主要分析财务可行性。 10.独立方案与互斥方案的区别:（1）独立方案:只需要测试方案本身的经济性，即“绝对经济效果测试”。（2）互斥方案:①考察各方案的经济效果，即“绝对经济效果检验”；②检查哪个方案的相对经济效果最好，即“相对经济效果测试”。 11.技术方案计算期:①建设期，②运营期（投产日期和投产期）。 12、经济效果评价指标体系 13.总投资回报率ROI，表示技术解决方案总投资的利润水平。 TI:技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金） EBIT:正常年份的息税前年利润或经营期的平均息税前年收益，息税前年利润=年利润总额+年成本总额中包含的利息费用。 14、资本净资产收益率: EC:技术方案资本；NP:正常年份年净利润或经营期年平均净利润，净利润=利润总额-所得税。 15.静态投资回收期的计算 (1)当技术方案实施后各年的净收入相同时，计算公式为 (2)当技术方案实施后各年的净收入不同时，计算公式为 16.财务净现值FNPV=现金流入现值之和-现金流量发生值之和。 17.财务净现值的判断标准:FNPV≥0可行，否则不可行。 18.在评价多个互斥的技术方案时，在所有FNPV≥0的技术方案中，财务净现值最大的技术方案在财务上相对较好。[2020年新增] 19.FIRR: 20.FIRR≥ic(基准收益率)，方案可接受；Firr < IC，该方案应被拒绝。 21、基准收益率是从应用的角度来看，可接受的技术方案的最低标准。认定:①政府投资项目:受政府政策引导。②企业投资项目:参考行业财务基准收益率。③海外投资项目:考虑国家风险因素。(4)投资者自主决定技术方案:多因素综合决定。 22.确定基准收益率的依据是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素。 23.贷款偿还资金来源:可用于偿还贷款的利润、固定资产折旧、无形资产和其他资产的摊销费用及其他还款资金来源。 24.量本利模型: 25.产销盈亏分析的计算: 26.生产能力利用率表示的盈亏平衡点: 27.盈亏平衡点越低，技术方案投产后盈利的可能性越大，抗风险能力越强。 28.单因素敏感性分析的步骤:①确定分析指标；②选择需要分析的不确定因素；(3)分析因素可能导致分析指标发生变化；④确定敏感因素(敏感系数+临界点)。 29、 │SAF│较大，说明评价指标A对不确定因素F较敏感；另一方面，它并不敏感。 30.技术方案应选择:①灵敏度低，②风险承受能力强，③可靠性高。 31.技术方案现金流量表主要包括:投资现金流量表（投资总额、整个计算期）、资本现金流量表、投资者现金流量表（投资者）和财务计划现金流量表（财务生存能力）。 32.资本现金流量表是以技术方案资本为计算基础，以偿还贷款本息支付为现金流出，从技术方案股权投资者整体（即项目法人）的角度计算资本的财务内部收益率，反映了在一定融资方案下投资者股权投资的盈利能力。 33.投资:（1）总投资=建设投资+建设期利息+流动资金； （2）流动性=流动资产-流动负债（不包括经营所需的临时营运资金） 34.对于基础设施和其他国家鼓励的行业领域的技术方案，可以通过发行股权和股权金融工具筹集资本，但不得超过技术方案总资本的50%。【2020年新增】 35.总成本和运营成本的计算 （1）总成本=外购原材料、燃料及动力成本+工资福利成本+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用。 (2)营业成本=总成本-折旧费用-摊销费用-利息费用。 或者运营成本=外购原材料、燃料动力成本+工资福利成本+修理成本+其他成本。 36.资源税:在应税资源产品销售或自用环节征收。方式:从价和从量。对使用地表水或地下水的单位和个人，试点征收水资源税，已征收水资源税的，停止征收水资源费。【2020变化】 37.耕地占用税:①占用土地种植农作物和从事非农建设的单位和个人。②占用耕地应纳税额=实际占用耕地面积×适用税额。③一次性收集。(4)修建农田水利设施占用耕地的，不缴纳耕地占用税。[2020年新增] 38.装备磨损的类型:(1)有形磨损(①第一种:磨破，用坏；②第二种:破损、腐蚀、老化)；(2)无形损耗(第一种:贬值，降低再生产价值；(2)第二种:新设备的出现使原有设备相对陈旧落后，效益降低)。 39、设备磨损补偿形式: 设备有形损耗的局部补偿是修理，无形损耗的局部补偿是现代化改造。有形和无形磨损的完全补偿是更新。 40.设备更新方案比选的原则:①客观立场。②不考虑沉没成本【沉没成本=设备账面价值(设备原值-累计折旧费用)-当前市场价值】。③逐年滚动比较。 41.设备的使用寿命:①自然使用寿命(由有形磨损决定)，②技术使用寿命(由无形磨损决定)，③经济使用寿命(从投入使用到经济上不合理继续使用并被更新的时间)。 42.设备经济寿命的计算:设备年平均使用成本=设备年资产消耗成本+设备年运行成本。 从设备开始使用到最低年平均服务费用的使用寿命N0就是设备的经济寿命。 43.设备租赁方式:融资租赁（租赁期限长，不得任意取消租赁，应使用昂贵的设备）和经营租赁（租赁期限短，通知对方后在规定期限内取消或终止租赁，临时使用车辆和仪器）。 44.设备租赁费用主要包括:租赁保证金、租金和担保费。 45.租金计算:附加费率法（ ）和年金法。 46.价值工程的目标是以最低的生命周期成本使产品具有必要的功能。 47.提升价值的途径:双向（如重庆轻轨）、改善型（如人防工程）、经济型（如电影院采用人防隧道风冷系统代替机械制冷系统）、投资型（如电视塔）和牺牲型（如老人手机）。 48、价值系数V=F/C，①Vi=1，最佳，无改进；②VI《1，且有冗余功能；或者虽然没有多余的功能，但实现的条件或方法不好。③VI》1，具体分析。 49、增量投资收益率法: （基准投资收益率≥时新方案可行；反之则不可行）。 50.转换成本法:（1）当方案的有用结果相同时: ①采用方案时需要增加投资时:Zj=Cj+Pj×Rc（转换成本最低的方案为最优方案）。 ②采用不增加投资的方案时:Zj=Cj=CFj+CUj×Q（成本最低为最优方案）。 （2）当方案的有用结果不同时: 当q《Q0时，方案1为优；当q》Q0时，方案2更优。